Loyers imputés : évaluation, fiscalité, croissance

Les loyers imputés sont les loyers que les propriétaires occupants paieraient s’ils étaient locataires de leur logement[1]. Ces loyers sont évalués et entrent dans le chiffrage du produit intérieur brut, le PIB, dont le montant représente la richesse produite par un pays. On montre que l’estimation faite actuellement surévalue leur montant. Deuxièmement, comme ils constituent une valeur effective, ils peuvent faire l’objet d’une taxation en tant que revenu. On suggère d’en créer une pour remplacer la taxe foncière. Enfin comme les loyers imputés représentent la valeur produite par l’occupation des logements existants, on propose de manière un peu provocatrice d’accueillir un million de réfugiés, voire plus, dans les près de 3 millions de logements vacant, pour générer du PIB à peu de frais.

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Effets d’une relance de la construction sur l’économie et l’emploi

Un argument couramment utilisé pour justifier le soutien de la construction par l’intervention publique est que cette activité a des effets positifs sur les autres activités économiques et sur l’emploi. L’objet de ce texte est de tenter une quantification de ces effets multiplicateurs pour les comparer au soutien éventuel à d’autres activités. On présente d’abord l’information fournie par le tableau entrées-sorties de la comptabilité nationale. On mesure ensuite les effets directs sur la richesse et l’emploi d’un accroissement de la demande dans les branches immobilières. On envisage enfin les moyens utilisés par les pouvoirs publics pour accroître cette demande.

La suite sur le site www.politiquedulogement.com

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Observatoire des loyers : un éclairage économique

Les médias se font l’écho de la difficile mise en place de l’observatoire des loyers par la ville de Lille dans le cadre de la loi ALUR sur l’encadrement des loyers. En fait des instances représentatives des milieux professionnels mènent une action judiciaire contre cet observatoire. L’économiste n’a pas à prendre parti dans ce conflit mais il peut fournir l’éclairage de l’analyse économique sur les enjeux de l’observatoire et sur les effets possibles de l’encadrement. Continuer la lecture

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Inverser la courbe de la vacance des logements

La grande ambition actuelle des pouvoirs publics est d’inverser la courbe du chômage. Cette courbe exprime l’évolution d’un excès de l’offre de travail de la part des individus par rapport à la demande de la part des employeurs. La même situation se manifeste sur le marché du logement. Loin de montrer une pénurie, le marché montre un excès croissant de l’offre de logement par rapport à la demande. Cet excès se manifeste dans la courbe de la vacance. On fait ici quelques réflexions économiques en s’appuyant sur un rapprochement entre le marché du travail et celui du logement. Continuer la lecture

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Immobilier à 1 € : est-ce le prix de marché ?

Il est apparu ces derniers temps dans les médias que certaines communes vendent, ou envisagent de vendre, des biens immobiliers à 1 €. Il s’agit de communes de Normandie (Champ-du-Boult dans le Calvados) et de Bretagne (Berrien dans le Finistère et Moustoir dans les Côtes d’Armor) qui ont mis en vente des terrains à bâtir à 1 €/m². Il s’agit aussi de la commune de Roubaix qui envisage de vendre à 1 € des maisons vétustes à rénover, comme l’a fait en Angleterre la ville de Liverpool en Angleterre. Les terrains situés en zones rurales avaient été proposés à la vente à des prix supérieurs et n’avaient pas trouvé preneurs alors qu’au prix de 1 € ils ont l’objet d’un nouvel intérêt. Les maisons à Roubaix étaient plutôt promises à la démolition. Ces opérations méritent quelques réflexions économiques, du point de vue des intervenants mais aussi du point de vue de l’intérêt collectif. Continuer la lecture

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La construction de logements en régions et en Ile-de-France

La demande de logements émane des personnes et est donc déterminée à l’origine par des phénomènes démographiques. Du côté de l’offre de logements, la construction est la principale forme d’accroissement du stock pour faire face à un accroissement de la demande. Au niveau national les volumes de construction sont amplement suffisants pour satisfaire la demande de logements (Voir :Faut-il construire 500 000 logements par an .) Mais qu’en est-il au niveau local ? Construit-on suffisamment ou trop peu dans les différentes régions françaises ? On fournit ici une explication chiffrée des volumes de construction en régions en fonction des évolutions démographiques. Il ressort notamment de cette analyse que les volumes de construction de logement sont en dessous de la normale en Ile-de-France. Continuer la lecture

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Marchés locaux du logement : il n’y a pas de zones tendues

Certains marchés locaux du logement sont considérés comme tendus. On examine ici la réalité de ce phénomène. On montre qu’il n’y a pas de zones particulièrement tendues en France et que cette appréciation résulte d’une confusion entre les notions différentes de zones tendues et zones chères. Continuer la lecture

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La crise grecque et l’immobilier

Un des problèmes cruciaux de la Grèce est de retrouver une croissance lui permettant de faire face à ses obligations à l’égard de ses créanciers. On se penche ici sur le rôle que peut jouer l’immobilier dans la solution de ce problème.

La répartition du Produit Intérieur Brut (PIB) entre les différentes activités économiques est représentée dans le graphique ci-dessous. Pour permettre la comparaison, on représente également la structure des activités en France. Continuer la lecture

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Pouvoir d’achat logement : mesures et évolutions

 

Il est courant de s’intéresser au pouvoir d’achat logement. Il s’agit de mesurer la capacité des ménages à payer un loyer ou à acheter un logement. On rapproche par exemple le revenu des loyers, ou l’évolution des revenus de celle des loyers, ou on calcule le nombre d’années de revenu nécessaire pour acheter un logement donné. On va montrer que si certaines de ces mesures sont pertinentes d’autres ne constituent pas de réelles mesures du pouvoir d’achat et ont une autre signification. On considère successivement le pouvoir d’achat locatif et le pouvoir d’achat d’acquisition. Continuer la lecture

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Quartiers sensibles et politique du logement

Les habitants de certains quartiers périphériques des villes cumulent des difficultés sociales importantes, chômage, pauvreté, familles désorganisées, sorties prématurées du système scolaire, précarité. Ces difficultés entraînent parfois des conduites à risque, de la délinquance ou de l’extrémisme religieux. Les difficultés que rencontrent ces personnes sont dues à des facteurs multiples qui sont largement extérieurs au logement. Néanmoins, le logement est concerné dans la mesure où ces personnes sont concentrées dans certains quartiers, les cités ou les Grands Ensembles. Ces quartier sont souvent définis administrativement comme Zones urbaines sensibles, où dominent les logements HLM. Ces logements sont le produit de la politique du logement. La situation actuelle dans ces quartiers conduit donc à examiner les effets de cette politique du logement. On montre comment le fonctionnement du marché du logement et la politique du logement ont conduit à la concentration de populations en difficultés. On discute de la politique de renouvellement urbain menée pour « casser les ghettos ». Continuer la lecture

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